С 13 по 20 октября на сайте Минграда на суд широкой общественности был представлен проект от СЗ «Новэлла-1».
Наименование проекта - «О внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории, расположенной в границах улиц Беляева – Циолковского – Леонова и железной дороги – развязка по проспекту Победы – улице Беляева, утверждённый постановлением администрации г. Пензы от 31.01.2012 № 105».
Какие ассоциации приходят на ум в связи с вышеназванным кварталом? У корреспондента «Пензаград» перед глазами предстали два участка, некогда гремевшие по всей Пензе. Это - ул. Кулибина, 10 и ул. Ударная, 35. Аварийные дома, в режиме ЧС расселённые и снесённые в прошлом году.
Однако при изучении материалов оказалось, что речь в проекте идёт о другом, совершенно неожиданном адресе. Представьте развязку на проспекте Победы. Поворот на Заводской район, если двигаться в сторону Арбекова от магазина «Василёк». Проезжаем железную дорогу, но не доезжаем до поворота на ул. Нахимова. Увидели клочок земли с заброшенным объектом коммунального назначения (теплопункт) среди деревьев? Вот на этом месте и планируется возведение 17-этажного многоквартирного дома.
Из проекта планировки следует, что ранее город предполагал здесь разместить паркинг и магазин, что вполне логично на фоне соседних гаражей, автосалонов, АЗС и, главное, моста с высоким трафиком движения. Но, похоже, всё течёт, всё меняется!
Согласно документации, площадь жилых помещений в 17-этажном доме составит 8 233,71 кв.м, и проживать здесь будут около 222 человек, если учитывать, что в Пензе на 1 жителя в среднем приходится 37,21 кв.м жилья (данные по состоянию на 31 декабря 2024 г.).
Отмечается, что появление очередной многоэтажки (аналогичная высотка расположена по другую сторону железной дороги, проспект Победы, 39 - прим.автора) не сильно напряжёт социальную инфраструктуру района. Численность детей дошкольного возраста в доме может составить всего 13 чел., а школьников - 28 чел.
При этом в районе наблюдается избыток свободных мест в детских садах и школах.
«В радиусе допустимого уровня территориальной доступности 300 м от планируемого к размещению многоквартирного жилого дома расположен филиал №1 МБДОУ №139 (ул. Кулибина, 11А).
Согласно письму Управления образования г. Пензы от 09.04.2025 № 1441/01- 01-28 в вышеуказанном учреждении дошкольного образования плановая наполняемость на 2027-2028 годы снижается до 90 чел. при наполняемости по проектной мощности 105 чел», - указано в проекте планировки.
В свою очередь свободных мест в школе №50 (ул.Докучаева, 20) и того больше:
«Согласно письму Управления образования г. Пензы от 09.04.2025 № 1441/01-01-28 фактическая наполняемость вышеуказанного образовательного учреждения составляет 328 чел. при наполняемости по проектной мощности 460 чел».
Впрочем, из всех расчётов, приведённых в проекте планировки, наибольший интерес у автора этих строк вызвало обоснование количества парковочных мест. Основной посыл - машиномест хватит всем! Посчитаем!
С учётом запланированных объёмов жилой площади и на основе местных нормативов для многоэтажки потребуется: под гостевые стоянки - 19 машиномест, под стоянки постоянного хранения - 69 машиномест. Кроме этого, необходимы будут машиноместа для офисно-коммерческих помещений (общая площадь 1385,12 кв.м), которые разместятся на первом этаже дома. Таковых должно быть 22 штуки. Суммируем цифры и получаем, что общее количество парковочных мест должно составить 110.
Между тем в проекте указано, что в границах застраиваемого земельного участка будет организовано всего 21 машиноместо. А остальные где 89 добирать?
«В радиусе 250 м располагается 20 м/м временного хранения. В радиусе 800 м располагается 82 м/м постоянного хранения», - поясняется в документе.
Вполне очевидно, что будущим жильцам будет где побороться за парковки.
***
Какое заключение по данному проекту выдаст Минград, пока неизвестно. На момент написания статьи информации о результатах публичных слушаний, которые состоялись 20 октября, на сайте ведомства размещено не было. Ждём!
Елена Дмитриевская
Фото автора
