На днях состоялась прямая линия с мэром Пензы Олегом Денисовым. В числе прочих поступил вопрос о судьбе сквера на пересечении улиц Суворова-Плеханова-Октябрьская рядом с арт-объектом «Светофорное дерево».
«Чтобы было понимание: инвестору интересен участок, который освободился после сноса ветхих аварийных домов, бараков (частный сектор напротив Пензы -I). Их снесли - образовался пустырь. Именно это место – пересечение улиц Суворова, Плеханова и Октябрьской – сквером не является. Деревья рядом со светофорным объектом трогать никто не собирается. Вырубать их не будут» - констатировал мэр.
О каком пустыре и каких снесённых бараках напротив Пензы-I вёл речь Олег Денисов? Почему градоначальник не увидел сквера там, где растёт много деревьев и кустарников? При этом «успокоил» горожан тем, что не будут вырубаться деревья возле арт-объекта, где их совсем мало. Полагаю, большинство пензенцев заинтересовано в сохранении всей территории как некой рекреационной зоны для всех, а не коммерческого объекта для узкого круга лиц.
В связи с чем «Пензаград» решил охотно помочь освежить память пензенским чиновникам в отношении данного участка и подробно осветить градостроительную ситуацию вокруг него.
ПО ВОЛНАМ ИНТЕРНЕТ-ПАМЯТИ
Но сначала о планах властей на сквер между ул. Октябрьской и ул. Суворова. За последние 8 лет было их всего два. Не густо, зато какие!
В сентябре 2017 г. Консалтинговое бюро «Стрелка» презентовало в гордуме 16 проектов преображения пензенских общественных пространств. В зале присутствовали тогдашний губернатор Иван Белозерцев, председатель Заксобрания Валерий Лидин, глава города (до упразднения двуглавой власти – прим. автора) Валерий Савельев и другие множественные официальные лица. Вполне вероятно, в зале находился и Олег Денисов, как глава Железнодорожного района. Так вот, один из проектов был связан с реновацией большой зелёной территории между улицами Суворова, Плеханова и Октябрьской, через которую лежит путь на Привокзальную площадь. В том числе предлагалось создать там полноценный сквер 100-летия футбола, приуроченный к Чемпионату мира - 2018 в России.
Из тех 16 проектов половину реализовали точно. Однако вышеназванный остался не у дел. Наверное, как обычно, не хватило денег. А жаль! Сегодня бы и речи не велось о строительстве гостиницы в сквере 100-летия футбола.
Но идём дальше. Через полтора года, в феврале 2019 г., спикер Совета Федераций Валентина Матвиенко поручила Министерству культуры РФ рассмотреть возможность о включении в федеральный бюджет 2020 г. средств на постройку нового здания для пензенского кукольного театра.
В июне 2019 г. Виктор Кувайцев (в то время он был мэром) сообщил, что для нового здания театра «Кукольный дом» определено место - в районе улиц Суворова, Плеханова и Октябрьской. В 2020 г. планировалось выделить средства на подготовку проектно-сметной документации. Выделили или нет - история умалчивает. В планы могла вмешаться как пандемия, так и новый мэр Андрей Лузгин.
Впрочем, для тех чиновников, кто запамятовал историю со сквером за последние 5-8 лет, всю информацию до сих пор хранит интернет.
3:2 В ПОЛЬЗУ ГОРОДА
Ну а теперь от высоких планов прошлого спустимся на землю сегодняшнюю. Согласно публичной кадастровой карте, на земельном участке в границах улиц Суворова - Плеханова - Октябрьская и дороги к арт-объекту «Светофорное дерево» отмежёвано 5 участков. Три муниципальных, два частных.
Рассмотрим их, начиная от самого большого по площади до самого мелкого. Участок №1 (кадастровый номер 58:29:2011006:1200) площадью 7 838 кв. м является муниципальным. Вид разрешённого использования - Гостиничное обслуживание (код 4.7).
Судя по вышеназванным планам, такое назначение участок получил, похоже, не так давно. Впрочем, отставим его пока в сторонку, поскольку уже понятно на какую землю претендует инвестор для строительства гостиницы.
Следующий Участок №2 с кадастровым номером 58:29:2011006:1198 и площадью 1021 кв. м зарегистрирован на частное лицо. Кто сегодня этот частник, неизвестно.
Ещё в 2018 году, когда банкротилось Агентство ипотечного кредитования Пензенской области, землю из конкурсной массы прикупило некое ООО «СтройЭкоСервис», зарегистрированное в Республике Калмыкия. Причём 6 лет назад назначение участка было под индивидуальную жилую застройку, сегодня - коммунальное и бытовое обслуживание.
Участок №3 с кадастровым номером 58:29:2011006:89 площадью 663 кв. м тоже в частной собственности и предназначен под строительство жилого дома. Он фактически врезается в Участок №1. И вероятно, потенциальному инвестору, чтобы реализовать свой проект, придётся решать вопрос с его выкупом.
И остались Участки №4 и №5 площадью 25 и 27 кв. м. Один предназначен под торговый ларёк, другой - под остановочный павильон. В общем, это мелочь!
К слову, территория под условный сквер «Светофорное дерево» не поставлена на кадастровый учёт, соответственно, не имеет чётких границ. А здесь уж, как говорится, додумывайте сами: сколько того сквера останется, когда планы инвестора начнут реализовываться? Впрочем, и без планов, скоро останется от него совсем мало. Ясеневая златка – бич Пензы.
КРАСНЫЙ КРЕСТ V.58
31 октября корреспондент «Пензаград» выехала в сквер на ул. Октябрьской. И первым делом столкнулась…с крестами красного цвета на стволах деревьев. Вот тебе и Хэллоуинов день!
Начала я их считать. Но когда подсчёт пошёл на десятки, бросила это гиблое занятие. Крестами были помечены ясени, которые в основном растут по периметру зелёной территории, как её окантовка. На других породах деревьев крестов не заметила. Молодые и взрослые ели, липы, берёзы и каштаны рассеяны по всей площади сквера, в том числе и на самом большом Участке №1, облюбованном инвестором. Если его планы получат реальную основу, то массовой вырубки явно не избежать. Также встречаются на этом участке и свободные от древесной растительности места, эдакие проплешины. Но назвать весь Участок №1 размером почти с гектар (!) «пустырём», о котором рассказывал мэр Денисов, явно будет преувеличением.
Когда-то на этих проплешинах стояли дома – не бараки, а самая обычная частная жилая застройка. Эдакая одноэтажная деревянная Пенза. Однако её ликвидировали уже очень давно. С четверть века точно. В доказательство можно привести сведения, размещённые на ресурсе «Google Earth». На сентябрь 2002 г., как самая ранняя точка отсчёта, никаких строений напротив вокзала Пенза-I уже не было. Будем считать, что Олег Денисов немного запутался в сторонах света, перепутав север с югом.
Действительно, аварийные или ветхие дома сохранялись в сквере примерно до 2015 г. Однако было их всего два, и оба располагались, заметьте, на первой линии по ул. Суворова, рядом с остановкой общественного транспорта. А это противоположная сторона ул. Октябрьской.
Один представлял собой двухэтажный дом смешанной постройки: первый этаж - каменный, верх - деревянный. А другой - частный деревянный домишко. Как раз под ним-то земельный участок попал в конкурсную массу Агентства ипотечного кредитования, о чём говорилось выше.
Собственно, на этом градостроительный мониторинг можно закончить. Остаётся пожелать нашим отцам города ещё раз крепко подумать, прежде чем отдавать очередную зелёную зону в центре города под коммерческую застройку. Давайте будем создавать город уютным и комфортным для наших детей и внуков, чтобы им хотелось оставаться здесь жить.
Елена Дмитриевская
фото автора
