Жители дома № 9 по улице Ленинградской в Пензе уже несколько лет сталкиваются с проблемами протекающей крыши. Несмотря на проведенные работы, оплаченные самими жильцами, течи не прекращались. Ситуация усугубилась настолько, что в прошлом году городская администрация была вынуждена ввести режим чрезвычайной ситуации и восстанавливать кирпичную кладку из-за ненадлежащего содержания дома управляющей компанией.
Ситуацию с ремонтом крыши прокомментировал заместитель директора Фонда капитального ремонта Пензенской области Роман Панин.
О текущем ремонте и сроках:
По словам Романа Владимировича, крыша дома № 9 на улице Ленинградской действительно находилась в неудовлетворительном состоянии, что подтверждалось многочисленными обращениями жильцов, в том числе и в СМИ. В настоящее время Фонд капитального ремонта активно ведет работы на объекте. Крыша уже закрыта под пленкой и установлена пароизоляция. Контракт с подрядной организацией на сумму более 4 миллионов рублей был заключен в феврале 2026 года, и завершение работ ожидается в течение ближайших 2-3 недель.
О причинах задержки начала работ:
На вопрос о причинах задержки начала ремонта крыши, Роман Панин пояснил: "Сроки по ремонту крыш мы не переносим. Подрядчик же приступает к работам с учетом погодных условий. Поэтому, даже если дом включен в реализацию на 2025 год, подрядчик может завершать работу в 2026-м. Мы стараемся учитывать пожелания собственников. Например, не все хотят, чтобы крышу открывали зимой, особенно когда есть отопление, и существует угроза перемерзания. Подрядчики договариваются с управляющей компанией, и работы проводятся планово."
О сложностях на объекте:
Как заверил Роман Панин, на данном доме каких-либо сложностей нет. Дом типовой, и все работы проводятся подрядчиками по стандартной проектной документации. Это не первый дом на этой территории, в том числе и на Западной поляне, который ремонтируются по капитальному ремонту крыши. У подрядчика сложностей не возникает. Подрядчиком заранее закупаются строительные материалы, такие как пиломатериал, а затем стропила поднимаются на чердачное помещение и устанавливаются согласно проекту.
Общая ситуация по капремонту МКД в 2026 году:
В 2026 году в рамках региональной программы планируется отремонтировать около 300 многоквартирных домов, включая работы по общему имуществу собственников. На данный момент законтрактовано работ на сумму 1 миллиард 253 миллиона рублей, что превышает годовой сбор на капитальный ремонт. Фонд заключает договоры с учетом долгосрочных обязательств по оплате перед подрядными организациями.
Уже приняты работы более чем в 40 многоквартирных домах, в 161 доме работы продолжаются. До конца года планируется заключить дополнительные договоры на капитальный ремонт общего имущества. В 2026 году запланировано отремонтировать еще 60 кровель. По фасадам договоры были заключены еще в прошлом году, и подрядчики приступают к работам с наступлением благоприятных погодных условий.
Что делать собственникам, если дом требует капремонта, а срок его еще не наступил?
Фонд капитального ремонта может выполнять работы только в соответствии с планом и сроками, предусмотренными краткосрочной программой. Если общее имущество дома находится в ненадлежащем состоянии и существует угроза его утраты или повреждения, собственники могут самостоятельно провести ремонт, привлекая специализированные организации. Если в доме есть управляющая компания, она должна проводить текущий ремонт. В противном случае, собственники должны организовать ремонт самостоятельно или заключить договор на его проведение. Фонд не может корректировать или вмешиваться в установленные сроки работ.
Что делать, если дом признан аварийным, а средств на ремонт нет?
Фонд капитального ремонта не занимается ремонтом аварийных домов. Если дом признан аварийным, решение этого вопроса находится в компетенции органов местного самоуправления. Администрация района должна взаимодействовать с собственниками. В зависимости от наличия маневренного фонда, может быть предложено переселение жильцов, пока дом находится в аварийном состоянии, представляющем угрозу жизни и здоровью.
О задержках с началом капремонта крыш в Пензе:
"Сроки работ мы не смещаем", - повторил Роман Панин. "Единственное, все зависит от конкурсных процедур. Если подрядчик находится и заявляется на электронный конкурс, то сразу приступает к работе. На территории Пензенской области не так много подрядных организаций, специализирующихся на демонтаже крыш или домовых инженерных коммуникаций, поэтому иногда приходится ждать. Бывает, что некоторые дома мы размещаем на электронные госзакупки несколько раз."
Заключение
Ситуация с домом № 9 на улице Ленинградской – яркий пример того, как затянувшиеся проблемы с ненадлежащим содержанием и некачественным ремонтом могут привести к серьезным последствиям. Однако, благодаря вмешательству администрации города и активной работе Фонда капитального ремонта, проблема с крышей будет решена.
В целом, в Пензенской области ведется планомерная работа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Несмотря на определенные сложности, связанные с поиском квалифицированных подрядчиков и погодными условиями, Фонд стремится к своевременному выполнению обязательств и повышению качества жизни горожан. Важно, чтобы собственники жилья активно участвовали в процессе, понимали сроки и этапы проведения работ, а также своевременно обращались с вопросами и предложениями. Только совместными усилиями можно добиться максимальной эффективности и долговечности проведенного капитального ремонта.